InformaticaInAzienda.it è lieta di proporvi un fantastico programma per la gestione degli affitti e delle vendite di immobili online. Le caratteristiche principali del programma sono le seguenti :

LATO AMMINISTRATORE (caratteristiche principali del programma) :
1) Accesso protetto da password
2) Inserimento di nuovi immobili con i seguenti parametri : categoria, titolo, eventuale agente assegnatario, note interne, indirizzo immobile, posti auto, città, provincia, codice postale, nazione, quartiere, prezzo, descrizione completa, n°letti, n°bagni, n° piani, m2, tasse annuali, stato immobile (attivo, in attesa, venduto), caratteristiche opzionali (balconi, patio, vista, allarme, ….), caratteristiche del quartiere (con centri commerciali, associazioni, trasporti pubblici …) , immagini dell’immobile (fino a 5immagini), virtual tour con plug-in incorportato per inserire fino a 10 immagini.
3) Gestione degli agenti di vendita
4) Inserimento autonomo di categorie e modifica dei campi in qualsiasi momento
5) Scelta autonoma e modificale in qualsiasi momento dei campi che devono comparire nelle ricerche
6) Pagina dei log per vedere statistiche degli accessi al sito come amministratore e come agente
7) Blocco con riassunto in tempo reale del numero di immobili attivi ed inattivi – numero di agenti
8) Storico degli immobili
e tanto altro ...

LATO UTENTE
1) Funzioni di ricerca semplice ed avanzata
2) Avanzamento delle immagini tramite slideshow con pulsante di play and pause
3) Pulsante per virtual tour
4) Scheda tecnica dell’immobile con tutte le caratteristiche in evidenza
5) Possibilità immediata di contatto agente o agenzia con form precompilato per nome immobile
6) Calcolo dell’ammortamento
7) Aggiunta della pagina ai favoriti
8) Pulsante con versione stampabile di ogni immobile
9) Pulsante per segnalare l’immobile ad un amico
10) Pulsante con connessione immediata ai servizi di visualizzazione mappe per localizzare l’immobile
11) Registrazione utente ed inserimento parametri di ricerca del cliente per gestire un database delle domande, che potranno essere incrociate con gli immobili già presenti e quelli che verranno inseriti in futuro.

L’Agenda permetterà di gestire tutti gli appuntamenti di un agente dell’agenzia offrendo le seguenti caratteristiche :
- Inserimento di Contatti
- Agenda appuntamenti con invio automatico di una email per ricordare l'appuntamento
- Note
- Compiti da fare
- Diario
- Statistiche
Relativamente all’inserimento di un appuntamento i campi sono i seguenti :
Nome agenzia, Tipo di appuntamento, Orario, Data, Nome cliente (preso automaticamente dal database immobili, nome cliente alternativo, recapito telefonico, email cliente, Nome immobile (preso dal database immobili), nome immobile alternativo, codice, luogo, indirizzo, città, provincia, note.

Uno script creato dalla Sharvan vi permetterà di incrociare i dati del cliente con gli immobili disponibili. Tale script offre una vista a riga degli immobili che potrebbero andare bene per il cliente.

Relativamente alla statistiche saranno mostrati i dati più rilevanti : Hits per tipologia di appuntamento, Numero di appuntamenti per cliente, Numero di appuntamenti per cliente negli ultimi 30 gg, numero totale di clienti incontrati, Numero totale appuntamenti per imm. Residenziali e Commerciali, numero di appuntamenti per immobile, numero di appuntamenti per immobile negli ultimi 30 gg, numero di appuntamenti per luogo, Storico cliente con immobili visionati e possibilità di incrocio per proporne dei nuovi.

UN SITO AGGIORNABILE in autonomia con tecnologia Sharvan è :
Veloce e facile da navigare.
Interattivo, poiché si avvale del miglior programma per il web, Macromedia Flash ®.
Modificabile, da qualsiasi computer connesso ad internet anche se fossimo in Australia.
Sicuro, perché solo chi conosce la chiave di accesso può modificarne i contenuti.
Il modo più semplice per aggiornare contenuti testuali ed immagini.
E' sufficiente scrivere sulla pagina come se fossimo in un foglio di Microsoft Word ® e le modifiche sono subito visibili.
Modificabile anche nella formattazione del testo. Colore, corsivo, sottolineato, giustificato sono solo alcune delle impostazioni che possiamo decidere.
Multimediale, grazie alla possibilità di inserire da soli documenti scaricabili e links. Un ottimo editor flash html vi aiuterà nelle formattazioni più complete.
Particolarmente indicato per i siti web che richiedono aggiornamenti continui nelle foto e nei testi e per chi deve garantire al navigatore la possibilità di scaricare depliant e cataloghi elettronici sempre aggiornati.
Ottimo anche per il commercio elettronico grazie all'innovativo modulo di email-commerce !

Le caratteristiche ed i vantaggi chiave della Locazione Operativa, anche in relazione al contratto di Leasing Finanziario, sono riferibili ai seguenti ambiti:

Gestionali

La Locazione Operativa offre un servizio all-inclusive, con manutenzione ed assistenza garantite, ove previste, e facilita l'avvicendamento delle tecnologie, permettendo di assecondare le scelte imprenditoriali flessibili in funzione delle esigenze aziendali e di mercato. Al termine della locazione il cliente ha la facoltà di prorogare il contratto, sostituire il bene in uso ovvero di proporsi come acquirente dello stesso

Amministrativi

Sensibile risparmio ottenuto dalla riduzione costi connessi alla gestione amministrativa delle operazioni circa:

• Esclusione di informazioni aggiuntive in nota integrativa ex art. 2427 N°22 del Codice Civile;
• Identico trattamento civilistico e fiscale anche applicando i principi contabili internazionali.

Anche la struttura dell'accordo quadro, con la possibilità di richiedere nuovi beni in locazione nell'ambito di un unico contratto "aperto", è stata ideata con l'obiettivo di consentire maggiore efficienza gestionale e con risparmi crescenti all'aumentare dei contratti stipulati grazie a:

• Minimi adempimenti amministrativi legati alla richiesta di nuove locazioni o di variazione di quelle già stipulate;
• Un solo addebito RID per più fatture;
• Nessuna spesa d'istruttoria e di bollatura contratto;
• Massima flessibilità.

La struttura contrattuale ed economica della Locazione Operativa è conciliabile con le necessità aziendali in ordine all'accounting, in base ai principi F.A.S.B. e I.A.S..

Con riferimento alla rilevazione contabile e alla esposizione in bilancio delle operazioni di Locazione Operativa, la dottrina contabile è unanime nel trattare le stesse quali semplici locazioni, ritenendo pertanto corretta l'iscrizione del bene nello stato patrimoniale attivo della società concedente, nonché la contabilizzazione per competenza dell'intero canone di locazione nel conto economico della società utilizzatrice.

Finanziari

Miglioramento degli indici patrimoniali derivanti da:

• Riduzione dell'attivo immobilizzato;
• Riduzione delle passività finanziarie.

Anche alla luce di quanto stabilito dal regolamento "Basilea 2"

Fiscali

• La struttura contrattuale non deve sottostare necessariamente a vincoli di durata minima;
• Riduzione dell'imponibile fiscalmente rilevante in quanto:

• Ai fini IRAP il canone di Locazione Operativa è interamente deducibile
• Ai fini della THIN CAPITALIZATION il contratto di Locazione Operativa - a differenza di quello di Leasing Finanziario, anche se garantito da un socio qualificato o da una sua parte correlata, non assume la veste di finanziamento rilevante.

In conclusione, la scelta di fruire di un prodotto e/o di un servizio in Locazione Operativa è coerente con la tendenza all'esternalizzazione (outsourcing) delle attività non strategiche per l'Azienda ed in particolare incide positivamente sulle aree dell'Organizzazione, della Gestione e dell'Amministrazione con indubbi ritorni, riduzione delle immobilizzazioni di capitale in attività non strategiche e maggiore focalizzazione delle risorse umane verso il core business.